黄州区发展壮大集体经济的实招，擂响了137个村（社区）的竞进战鼓。他们结合实际，在深化农村集体产权制度改革、转变村级集体经济经营方式上进行了有力探索。

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“城中村”——长江社区

变废为宝 盘活经营

黄州区宝塔大道延伸段，道路两旁一排排不起眼的破旧厂房和空地，在东湖街道长江社区党总支书记钱智勇眼中，却是发展壮大社区集体经济的致胜法宝。

“别以为这破旧的厂房没有用，经过维修后，8月底将交付给招商的顾家家居使用，一年租金200多万。”6月5日，钱智勇指着眼前破烂不堪的厂房说。

由于高污染和高耗能，之前租赁厂房的振达钢管厂宣布停产，留下一堆废铁和空置的厂房。长江社区主动联系市发改和招商部门，寻求新租户，终于联系上了招商引资的顾家家居项目。由于禹王的项目基地正在建设，为了不浪费生产工期，顾家家居与长江社区签订了租赁合同。随着市区经济发展，长江社区98%的土地因园区建设被征用。社区经济如何发展？社区制定了以“守土有责、以地生财、主权经营”的发展思路，通过发展，让更多的居民分享到社区发展带来的成果。

社区把当时还在各家各户手中的98亩零星闲置土地收归社区，集中统一规划发展，并依法依规办理了发展用地的各项手续。土地使用的主动权拿到社区手上后，2011年通过土地招商，与怡阳驾校合作，走出了社区产业发展的新模式。按照双方约定，相关基础设施由社区建设，企业按建设成本的15%向社区交付合同履约保证金，交付使用后，企业再按15%缴纳年租金。由此，社区当年就回收了30%的建设成本。

探索取得成功后，该模式得到复制。通过土地招商先后引进怡阳驾校、宏达驾校、龙坤建材等10家企业，闯出了一条年收租金500万元的“主权经营、以地生财”的新路径。

为进一步整合资源，盘活资产，该社区又相继成立了东江投资公司、雄志物业公司、雄江房地产公司，通过东江投资公司租赁辖区闲置企业维普科技，对外招租。其中，湘电集团今年2月签订了15年的租赁合同，维普科技入租率达到100%。

2017年，长江社区集体经济收入817万元，从一个名副其实的“空壳村”向“三资村”（资产、资金、资源）转变，一跃成为全区集体经济排名第一的十强社区。

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“城郊村”——李家寨村

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来源：黄冈日报

责编：张诚